Продажа квартиры с перепланировкой в Москве и Московской области: что проверить
Продажа квартиры с перепланировкой требует проверки технических документов до публикации объявления и приёма аванса. В Москве, Подольске и Московской области расхождения между фактическим состоянием жилья и планом могут задержать ипотечную сделку или привести к отказу банка.
Что относится к перепланировке
Это перенос или демонтаж перегородок, изменение дверных проёмов, объединение помещений, перенос кухни или санузла и другие изменения конфигурации квартиры. Замена отделки, дверей и мебели обычно согласования не требует.
Какие документы нужны
- выписка ЕГРН;
- поэтажный план и экспликация;
- технический паспорт;
- решение о согласовании;
- акт о завершённой перепланировке.
Почему возникают сложности
Покупатель, оценщик и банк сравнивают фактическую планировку с документами. Если изменения не узаконены, кредитор может потребовать согласование или восстановление исходного состояния. Риск особенно высок при затрагивании несущих конструкций, вентиляции и мокрых зон.
Как подготовиться к продаже
- Сопоставить квартиру с техническим планом.
- Получить заключение о допустимости изменений.
- Узаконить перепланировку либо восстановить исходное состояние.
- Подготовить документы для покупателя и банка.
- Зафиксировать достоверные сведения в договоре.
Сроки и расходы
Срок зависит от характера работ, наличия проектной документации и требований местной администрации. Начинать проверку лучше до выхода квартиры на рынок, чтобы не потерять покупателя после внесения аванса.
Помощь агентства
Агентство «Квартирный вопрос» помогает собственникам в Подольске, Москве и Московской области проверить документы, подготовить объект к продаже, согласовать безопасную схему расчётов и провести регистрацию перехода права.
