Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов

Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов

Еще несколько лет назад балкон считался практически обязательной частью городской квартиры. Сегодня ситуация заметно изменилась: во многих новых жилых комплексах Москвы квартиры проектируются без балконов и лоджий. Для покупателей это становится неожиданностью, однако причина кроется не только в современных архитектурных тенденциях, но и в экономике строительства.

Разберемся, почему девелоперы все чаще отказываются от балконов и как это влияет на рынок недвижимости Москвы.

Почему застройщики перестают строить балконы

Главная причина — экономика проекта.

Для строительства балкона требуется практически тот же объем материалов и работ, что и для основной части квартиры:

бетон;
арматура;
утепление и гидроизоляция;
фасадные конструкции;
работа строителей и монтажников.

Другими словами, себестоимость одного квадратного метра балкона почти сопоставима со стоимостью строительства обычной жилой площади.

Однако при продаже возникает важный нюанс.

Согласно действующим правилам расчета площади квартиры, площадь балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5.

Это означает, что покупатель оплачивает не полную площадь балкона, а лишь небольшую ее часть.

Почему это становится невыгодно

Представим среднюю ситуацию на рынке новостроек Москвы.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья сегодня составляет около 320–350 тысяч рублей.

Если квадратный метр комнаты продается практически по полной стоимости, то квадратный метр балкона после применения коэффициента 0,3 приносит девелоперу примерно в три раза меньше дохода.

При этом расходы на строительство остаются практически одинаковыми.

В результате получается, что:

затраты высокие;
доход значительно ниже;
прибыль проекта уменьшается.

Для девелопера, особенно в условиях высокой стоимости кредитов и дорогого проектного финансирования, подобные решения становятся экономически неэффективными.

Почему вместо балконов появляются кладовые и машиноместа

Современные жилые комплексы все чаще предлагают альтернативные площади.

Это могут быть:

индивидуальные кладовые;
парковочные места;
келлеры;
коммерческие помещения.

Главное отличие заключается в том, что такие объекты продаются без понижающих коэффициентов.

Каждый квадратный метр приносит застройщику полноценную выручку.

Поэтому при проектировании жилого комплекса девелоперы все чаще делают выбор в пользу помещений, которые позволяют быстрее окупить строительство и повысить рентабельность проекта.

Есть ли плюсы для покупателей

Несмотря на отсутствие привычного балкона, современные квартиры получают другие преимущества.

Во многих новых проектах появляются:

увеличенные кухни-гостиные;
панорамное остекление;
большие окна;
более рациональная планировка;
дополнительные кладовые на этажах или в подземной части дома.

Для многих покупателей именно функциональность квартиры становится важнее наличия небольшого открытого балкона.

Какие новостройки Москвы еще строят с балконами

Балконы полностью не исчезли.

Чаще всего они сохраняются:

в проектах бизнес-класса;
в премиальных жилых комплексах;
в домах с индивидуальной архитектурой;
в проектах, где балкон является частью концепции фасада.

В массовом сегменте такие решения встречаются значительно реже, поскольку девелоперы стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр здания.

Как это влияет на рынок недвижимости Москвы

Отказ от балконов — одна из тенденций современного строительства, которая напрямую связана с изменением экономики рынка.

Высокая стоимость материалов, рост затрат на строительство, увеличение расходов на финансирование проектов и стремление сохранить рентабельность заставляют девелоперов пересматривать привычные планировочные решения.

Покупателям стоит учитывать эту особенность при выборе квартиры. Если наличие балкона является принципиальным требованием, лучше заранее обращать внимание на планировки конкретного жилого комплекса, так как далеко не все новостройки Москвы сегодня предлагают такие варианты.

Итоги

Исчезновение балконов в новых жилых комплексах Москвы связано прежде всего с экономическими причинами. Их строительство обходится дорого, а реализовать такие площади по высокой цене невозможно из-за действующих коэффициентов расчета площади жилья.

Именно поэтому многие застройщики делают выбор в пользу кладовых, машиномест и других помещений, которые позволяют эффективнее использовать каждый квадратный метр проекта. При этом современная архитектура предлагает покупателям альтернативные решения — просторные планировки, панорамные окна и более функциональное использование внутреннего пространства квартиры.

Если вы планируете купить квартиру в Москве и хотите подобрать новостройку с балконом, стоит заранее изучить проектную документацию и планировки. Это поможет выбрать жилье, которое будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и образу жизни.